A koronavírus-járvány miatt megváltozott munkarend megváltoztathatja az irodapiacot. Ennek hatása csak részben érezhető jelenleg, mert általában ötéves szerződéseket kötöttek a bérlő cégek. De az már most látszik, hogy rövidebb bérleti idő és a korszerűtlenebb irodák funkcióváltása várható.
Mester Nándor szerint mára a legtöbb vállalat igyekezett alkalmazkodni a pandémia miatt kialakult helyzethez. Sőt, már a vírus első két hulláma alatt azon gondolkodtak, hogyan szervezzék át a működésüket, aminek az egyik jelentős aspektusa az irodahasználat. Mint mondta, általánosságban megfigyelhető, hogy az öt munkanapból egyet biztosan home office-ban töltenek az emberek manapság, de sok helyütt előfordul a három nap is.
Az Mfor–Privátbankár vezető ingatlanpiaci elemzője az irodapiacról elmondta: miután jellemzően ötéves bérleti szerződések vannak, így egy olyan cég, amely ennek a periódusnak csak az elején tart, nem nagyon „ugrálhat”, hogy egy kisebb méretűre váltson, és akinek az elmúlt két évben lejáróban volt a szerződése, az legfeljebb meghosszabbította.
Ugyanakkor a cégek elkezdték, vagy legalábbis megpróbálták lerövidíteni az ötéves időszakokat három évre, továbbá a belső kialakítás költségeit a bérbeadóra terhelni, miután kifejezetten jó alkupozícióban vannak a bérlők. Érdekes hatásként jegyezte meg, hogy nem indulnak új beruházások, vagy nagyon elcsúsznak az időben a már megkezdettek, amellett, hogy egyelőre senki nem tudja pontosan belőni, hogy mekkora irodaterület lesz a jövőbeni szükséglet.
A szakértő szavaiból az is kiderült, hogy ma Magyarországon körülbelül 4 millió négyzetméternyi irodaterület van különböző kategóriákban. Megérzése szerint ennek aránya azonban nem fog csökkenni a jövőben, mert egyfelől valamekkora bővülés az új irodák révén mindig lesz, másrészt a nem nem korszerű és nem gazdaságosan felújíthatók funkciója meg fog változni.
„Kívülről irodaháznak fognak kinézni, de nem az lesz, hanem például egy raktáráruház, vagy akár egy hotel, ami teljesen természetes, Nyugat-Európában pont ugyanígy zajlik, és most már Közép-Európa több városában is hallani ilyenekről” – magyarázta.
Kapcsolódó hang
